豫(yù)北(běi)小城鹤壁最近有点火。

　　起因(yīn)是(shì)一则“10万元买(mǎi)8套房”的消息，成功引起了(le)大家的关注。当事人(rén)北京市民(mín)丁乐告(gào)诉时代财经，目前为止，他已经(jīng)在鹤壁(bì)山(shān)城区、鹤山(shān)区(qū)拥有了14套(tào)房子，最(zuì)贵(guì)的近8万，最便(biàn)宜的则是2020年在鹤山区“捡漏”买的1000元一套的房子，“是一栋二层小楼的顶(dǐng)楼，没水(shuǐ)没电没燃气，屋顶(dǐng)还漏水，至今(jīn)还放在(zài)那里没怎么动过。”

　　5月17日，山城区的房产中介洪丽(lì)告诉时代(dài)财经，这两天从各地打来的咨询电话(huà)明显增多了，一天(tiān)有二十几(jǐ)人咨(zī)询买房，以(yǐ)前从没有见过这样的(de)“盛况”，“还有大学生觉得好奇，打电话来(lái)问，不(bù)过目前(qián)为止还没有(yǒu)成交，外地(dì)咨(zī)询的客人也还没来实地看房(fáng)。”

　　对于鹤壁本地人不买(mǎi)老区房子、老区房子卖不出去，洪(hóng)丽是不(bù)认同的，“其实老区没有网上传得那么破，本(běn)地(dì)人还(hái)是有(yǒu)买房(fáng)的(de)需求的，有(yǒu)很多下面的乡镇(zhèn)或者村里来(lái)买(mǎi)房的，有些人则是为(wèi)了陪读才买房。”

　　另一(yī)位中介(jiè)吕辉则和洪丽不(bù)同，从5月16日起，就已经接待了不少来自外地(dì)的(de)客户，“河南(nán)周(zhōu)边、河北、北京、山东的都(dōu)有，都是慕名前来看房的。”

　　5月17日，鹤壁公布了最新购房补贴政策，每套最高补(bǔ)贴1万元。据鹤壁融媒，鹤壁市2023住(zhù)房博(bó)览会于(yú)5月19日(rì)至5月21日在市会展中心广场(chǎng)举办，在住(zhù)博(bó)会(huì)期间买房(fáng)每套可最高补贴(tiē)1万元。

　　不过(guò)，住博会主(zhǔ)推(tuī)的是鹤壁精品(pǐn)特色楼盘项目，或与老区的“白菜(cài)房(fáng)”无关(guān)。

　　鹤壁“买房如买菜”走红背后(hòu)

　　丁乐告诉时代财(cái)经，自己买房的时候(hòu)“不(bù)怎么(me)挑”，看对眼了就“买着(zhe)玩玩”，“到后来(lái)有些是中介说(shuō)要冲业绩了，让我(wǒ)帮(bāng)着买一套，我觉得挺便(biàn)宜(yí)的，就又(yòu)买了几(jǐ)套”。

　　不过，丁乐(lè)说，房价极低(dī)的现象(xiàng)仅在鹤壁的(de)老区——山城区、鹤(hè)山区才有(yǒu)，新区(qū)淇滨(bīn)区还是正常(cháng)的房价水(shuǐ)平。

　　据某二手房交(jiāo)易网(wǎng)站显示，截至5月17日，鹤壁(bì)全市二(èr)手房(fáng)挂牌均价为(wèi)7831元/平方米，其中，“新(xīn)区”淇(qí)滨区二手房均价为7555元/平方米，而“老区(qū)”山城区(qū)二手房均(jūn)价则仅为1463元/平(感知力是一种什么能力，手机情景感知是什么意思píng)方米。此外，鹤壁全市新(xīn)房均(jūn)价4967元/平方(fāng)米，比(bǐ)去年(nián)下降6.79％。

　　此外，时(shí)代(dài)财经在(zài)该交易网站看到(dào)，在山(shān)城(chéng)区(qū)，单价700元、800元/平方米的房(fáng)源为(wèi)最(zuì)多(duō)数，总价最高的(de)一套房则为50万，单价(jià)不(bù)到3000元/平方(fāng)米。

　　新、老城区之间(jiān)为何会出现(xiàn)“天壤之别”？

　　鹤壁市政(zhèng)府官网(wǎng)资(zī)料(liào)显示(shì)，鹤壁现辖(xiá)浚县、淇县、淇(qí)滨区、山(shān)城区、鹤(hè)山区5个行政(zhèng)区(qū)和鹤壁国家经济技(jì)术开(kāi)发区、市(shì)城乡一体化示范区、宝山经济技术开发区3个功能区(qū)，是中(zhōng)原城市(shì)群核心(xīn)发(fā)展区14个城市之一。

　　其中，鹤(hè)山区和山城区是最初因煤而兴(xīng)的老城(chéng)区(qū)，被(bèi)当(dāng)地人称为“老(lǎo)区”，而(ér)以淇(qí)滨区为代表的部分(fēn)区(qū)域则被称为(wèi)“新区(qū)”。

　　“老区以前是因煤矿而兴起的，是鹤壁市原来的市(shì)中心，后来资源(yuán)慢慢(màn)枯竭，新区开发好后，大多数(shù)人都流入了(le)新区，房价(jià)自(zì)然就(jiù)便(biàn)宜了(le)。”在老区土(tǔ)生土(tǔ)长的吕辉(huī)告诉时代财经。

　　据(jù)鹤壁日(rì)报，2001年(nián)12月(yuè)26日，鹤壁市人民政府(fǔ)驻地从山城区迁至淇滨区，同时鹤壁市郊区也(yě)更名为了(le)鹤壁市淇滨(bīn)区。

　　鹤(hè)壁(bì)新区则(zé)是在淇滨区基(jī)础上发展而来(lái)的(de)新中心。2012年7月30日， 河(hé)南省(shěng)委常委会研究(jiū)通过《鹤壁新区感知力是一种什么能力，手机情景感知是什么意思建设总体方案》，同年9月28日，鹤壁新区奠基仪式(shì)举行(xíng)。

　　随着城市空间结构的调整，人口也随之流动(dòng)。

　　本地人(rén)刘伊告诉时代财(cái)经，周围人从“老(lǎo)区”转移到“新区(qū)”的不在少数，“基本都是(shì)在2010年前后(hòu)搬的，有人因为工作(zuò)单位迁到了新区，一家人(rén)就搬过来了，有人则(zé)是因为(wèi)有好学校搬家。”

　　“新城(chéng)区和老城(chéng)区不(bù)是连在一(yī)起的，走快速道的话(huà)，开车都要二三十分钟，很多人搬到新区后就很(hěn)少再去(qù)老区了。”刘伊补充道。

　　人口普查(chá)的数据(jù)也印证了这样的人(rén)口流向。从(cóng)全(quán)市(shì)看来，人(rén)口流失并不严重(zhòng)，但(dàn)城市内部(bù)各区之间的人口流动则十(shí)分明(míng)显。

　　鹤壁市第七次全国人口普(pǔ)查(chá)公(gōng)报显示(shì)，2020年，全市(shì)常住人口(kǒu)为 156.6万人(rén)，与2010年相(xiāng)比，减少3127人(rén)，下降0.20％。

　　与(yǔ)2010年第(dì)六次全(quán)国人(rén)口普查相比，鹤山(s感知力是一种什么能力，手机情景感知是什么意思hān)区减(jiǎn)少68700 人，山城区减少75503人，浚县(xiàn)减少(shǎo)40564人，淇县减(jiǎn)少6827人，而(ér)作为“新(xīn)区”的淇滨区则增加(jiā)188467人，几(jǐ)乎承接了“老区”和(hé)县(xiàn)城转(zhuǎn)出的全部(bù)人口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁老(lǎo)区低房价(jià)的“出圈”，再度引发了(le)房(fáng)产“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤岗一样，鹤壁也是一座因煤(méi)而(ér)兴的城市。

　　1956年，党中(zhōng)央、国务院决定在(zài)全国新建(jiàn)一批工业城市(shì)，当时鹤壁集地区尚被称为鹤壁矿(kuàng)区，归属现(xiàn)安阳市(shì)汤阴(yīn)县管辖，拥(yōng)有丰富煤炭资源(yuán)的鹤壁矿区已(yǐ)经建成了一矿(kuàng)、二矿、三矿、四矿。

　　1957年(nián)3月26日，国务院正式批准建立(lì)鹤壁市，鹤壁(bì)至(zhì)此“以煤立市”。

　　统(tǒng)计年鉴显示，1995年，鹤壁市(shì)的原(yuán)煤产量就已突破千万吨，在(zài)2005年的巅峰时期，原煤产量曾达(dá)到1224.9万(wàn)吨。

　　不过(guò)，2009年至2014年间，煤矿(kuàng)的颓势开始显现。原煤产量逐年下降，从(cóng)上千万(wàn)吨，骤降(jiàng)至600万吨。据2022年鹤壁市国民经济和社会发展统计公(gōng)报(bào)，到了2022年(nián)，原煤产量(liàng)就仅有300.1万吨，同比下降(jiàng)17.2％。

　　鹤壁市正在(zài)努(nǔ)力摆脱一个资源(yuán)型(xíng)城市(shì)的(de)标签。公(gōng)开报(bào)道显示，鹤壁(bì)这些年一(yī)直在推进产业转型。

　　据国家发改委，2021年，鹤壁市(shì)煤炭产业占工业比(bǐ)重下降至5.1％，高新(xīn)技术产(chǎn)业占比达到47.7％，数(shù)字经济(jì)核心产业增加值占(zhàn)比(bǐ)居河南省第2位。2023年鹤(hè)壁市(shì)政府工作报(bào)告还(hái)强调了，“煤炭产业占比稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤(hè)壁GDP总量从(cóng)544.7亿元增(zēng)加到1107.44亿元(yuán)，接近翻倍。虽在(zài)河(hé)南(nán)省(shěng)内(nèi)排名(míng)第17，位列倒数第二，但人均GDP在全省排名(míng)均处于第(dì)7名，位列中上游。

　　对比(bǐ)同(tóng)样是煤炭资源型城市(shì)起家的鹤岗，2021年(nián)原煤产量达到1046.7万吨，增长3％，洗(xǐ)煤(méi)产量达754万吨，增(zēng)长(zhǎng)22.2％。尽管今年(nián)一季度GDP增速(sù)达到8.5％，排名(míng)黑龙(lóng)江全省(shěng)第一(yī)，但不少分析将其归结为“家里又找到了矿”——石墨。

　　易居(jū)研究院(yuàn)总(zǒng)监(jiān)严跃进对(duì)时(shí)代财经指出，鹤壁和鹤岗还是有差(chà)异性的(de)，“应该说它的问题(tí)严重程度要小很多，鹤(hè)壁(bì)还是因为当(dāng)地房产市场(chǎng)的支(zhī)撑力和吸引(yǐn)力(lì)不(bù)够(gòu)。”

　　同(tóng)时，严跃(yuè)进指(zhǐ)出，“此次购房者购房后作为仓储(chǔ)使用(yòng)，恰也(yě)说明房源的利用有了新的用处(chù)。地方政府要从此类热(rè)搜事件中挖掘(jué)新(xīn)的机会，比如说宣传低房价、低生活成本的(de)优势，积极(jí)导(dǎo)入各(gè)类新产业和新资源。”

　　“各地对于此(cǐ)类老旧二手房的再利(lì)用(yòng)应该有更(gèng)好的规(guī)划，要系统对此类存(cún)量住房(fáng)进行盘活，进而培育(yù)城市发展(zhǎn)的新价值和新的(de)机会(huì)。”严(yán)跃进建议(yì)道。

　　（文中采访(fǎng)对象丁乐、洪丽、吕辉(huī)、刘(liú)伊均为化名）

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